Twickel beschrijft visie op woningbouw in en om Delden in Landgoedontwikkelingsplan

De informatie dat de Stichting Twickel het terrein van Rood Zwart ziet als mogelijk nieuwbouwlocatie, zorgde de afgelopen tijd voor veel commotie. Vooral de manier waarop deze optie wereldkundig werd gemaakt, stuitte veel Deldenaren tegen de borst. Het opzeggen van het erfpachtcontract voor het terrein zorgt daarnaast voor veel onzekerheid en frustratie bij Rood Zwart. Het college en de gemeenteraad hebben namelijk wel te kennen gegeven zeker geen medewerking te verlenen aan huizenbouw, maar dat betekent niet dat Rood Zwart na 2032 zomaar kan blijven.

De gemeente Hof van Twente en de Stichting Twickel hebben ondertussen met elkaar gesproken en lijken wat nader tot elkaar gekomen. Er is onder andere gesproken over het opzetten van een ‘Twickel pact 2.0’ waarin onderwerpen van gemeenschappelijk belang zoals ruimtelijke ordening (woningbouw), energietransitie, klimaat, landbouwbeleid en biodiversiteit geregeld moeten worden voor de komende 10 á 15 jaren. Ook is het opzeggen van de erfpacht een jaar bevroren.

Landgoedontwikkelingsplan

Twickel heeft ondertussen op haar website ook een Landgoedontwikkelingsplan geplaatst met daarin haar visie op woningbouw voor Delden en omgeving. De woningbouwoptie voor Scheetheuvel is hier slechts een onderdeel van. Maar wat wil Twickel dan precies?

Meer betaalbare starterswoningen als uitdaging

De Stichting geeft aan dat er op een slimme manier gebouwd moet worden aan een divers aanbod. ‘Het huidige woningaanbod bestaat voor een groot deel uit vrij grote traditionele (vrijstaande) woningen met tuin. De grootste uitdaging van dit gebied is om meer betaalbare starterswoningen te maken. Daar komt bij dat ouderen wel kleiner willen wonen. Twickel wil graag kansen benutten om voor een brede doelgroep woningen te bouwen. Naast grote woningen met een tuin, is het dus wenselijk om ook te zorgen voor meer diversiteit aan woon-mogelijkheden.’

Knarrenhoven en woongroepen

Twickel zien daarbij in eerste instantie veel toekomst voor nieuwe woonvormen zoals een Knarrenhoven (clusters van woningen waarin 55+ers voorzieningen delen en gezellig oud kunnen worden) en woongroepen met kleine woningen met een gemeenschappelijke buitenruimte buiten de kernen op Twickel. ‘Bouwen aan een divers woningaanbod maakt het voor verschillende doelgroepen aantrekkelijk om in het landschap en de dorpen rondom het kerngebied van Twickel te wonen.

Huizen voor overbodige stallen

‘In het landschap staan veel woningen, vooral op boerenerven. De komende decennia stopt naar verwachting 25-50 procent van de boeren. Op Twickel gaat het de komende 10 jaar om waarschijnlijk 12 erven. Wanneer de agrarische functie verdwijnt is er een andere functie nodig. Door hier op een verantwoorde manier woningen te bouwen, kan het erf in stand worden gehouden en kan tegelijkertijd in de grote behoefte aan woningen worden voorzien. Grote, in de laatste decennia gebouwde stallen die overbodig zijn geworden kunnen worden gesloopt om nieuwe bouwrechten te verwerven. Ter compensatie van de sloop van minimaal 1.000 vierkante meter landschap-ontsierende bedrijfsgebouwen kan onder voorwaarden één bouwkavel voor een woning worden toegekend.’

Verdienmodel

Voor Twickel zit hier natuurlijk een verdienmodel in, maar in het ontwikkelingsplan wordt aangegeven dat er niet gelijk aan verdiend hoeft te worden. Zo is het een optie om kleine woningen te bouwen op erfpacht, waarbij de eerste 10 jaar alleen erfpacht wordt geheven over de gemaakte kosten, en pas later over de kavelwaarde. Ook kan er enkel een gebouwcasco worden opgeleverd, waarbij starters zelf de afbouw voor hun rekening nemen. Daarmee kan Twickel de boekwinst van de grond later verzilveren, zonder verlies bij de investering.

Alternatieven voor de Es

De optie Rood Zwart komt bovendrijven bij de visie van Twickel op de ontwikkelingen in Delden. Het wordt naast de Molenstraat, omgeving Krooshoop en Strampenveld (kanaalsprong) genoemd als alternatiefvoor ’t Raesfelt. ‘De houding van Twickel is dat er in principe niet wordt gebouwd op de es. De afgelopen jaren heeft Twickel met de partners in het Pact van Twickel grote inspanningen verricht om de es weer open te maken, en om de barrièrewerking van de rondweg te verkleinen.’

Rood Zwart

Twickel geeft in het Landgoedontwikkelingsplan aan dat er ruimte is voor ongeveer 114 woningen op het 5,7 hectare grote terrein. ‘De voetbalvereniging Rood Zwart zal moeten worden verplaatst. Bijvoorbeeld naar één van de sportvelden aan de oostkant van Delden.’ De wijk kan volgens Twickel verder vrij eenvoudig worden aangesloten op de bestaand infrastructuur. ‘Deze plek heeft een korte afstand tot doorgaande wegen en centrum (800 meter).'

Kanaalsprong

Een andere optie ziet Twickel in de zogenaamde kanaalsprong. ‘Aan de zuidkant van Delden, ten zuiden van het kanaal, ligt het Strampenveld. Deze plek is in de studie Ruimtelijke studie ontwikkellocaties in beeld gekomen als uitbreidingslocatie. Het gaat om een jong ontginningslandschap met een regelmatige blokverkaveling. Er is veel groen aanwezig in de vorm van houtsingels en bosjes, die een tezamen landschappelijke kamers vormen, waar binnen nieuwe woningen kunnen worden ontwikkeld.’

Groen behouden en fietsbrug over kanaal

Twickel ziet wel wat in een ontwikkeling binnen de bestaande landschappelijke kamers en historische verkaveling, met behoud van aanwezige groenstructuur. ‘Behoud de aanwezige zandwegen, bijvoorbeeld door eventueel benodigde verharde auto-ontsluiting los van het bestaande wegennetwerk aan te leggen.’ Ook zou er dan een nieuwe fietsverbinding moeten komen over het kanaal in het verlengde van Torendijk.

Inbreiding Molenstraat en entree Delden

Tot slot geeft Twickel duidelijkheid over de inbreidingsoptie aan de Molenstraat op de hoek met de Watertorenstraat. ‘Twickel ziet kansen om deze transformatie te combineren met het herinrichten van de entree-route richting Delden en kasteel Twickel. Uitgangspunten zijn hierbij dus om de ontwikkeling in samenhang te ontwerpen met entree naar Delden en naar Twickel en het vervangen hekwerk weide naar voorbeeld van hekken langs de Hengelosestraat (Cramersweide).

KLIK HIER voor het complete Landgoedontwikkelingsplan.