Nieuwe horde voor de bouw 15 appartementen voor starters aan Noordwal Delden genomen

Al in 2018 deed Wonen Delden de plannen voor de bouw van appartementen tussen de Noordwal en de Noorderhagen uit de doeken. Nu lijkt het er echt van te komen. Het ontwerp bestemmingsplan ‘Delden-Noord, herziening Noordwal 72’ is namelijk ter inzage gelegd. Wonen Delden wil op de oude Carint-locatie 15 appartementen voor starters bouwen.

De omgevingsvergunning voor het bouwen van het appartementencomplex is tegelijkertijd verleend met een coördinatieregeling. De coördinatieregeling is een snelle procedure waarbij een nieuw bestemmingsplan gecombineerd wordt met een ‘bouw’ vergunning.

Het wordt ook toegestaan een uitrit uitkomend op de Noorderhagen (tussen de huisnummers 31 en 35) aan te leggen. Daarnaast wordt de parkeerstrook met 15 plaatsen aan de Noorderhagen ter hoogte van de Stadshagen uitgebreid tot 21 parkeerplaatsen.

Gelet op de beperkte ruimte op de ontwikkelingslocatie is er slechts plaats voor 15 kleine appartementen. De gezamenlijke buitenruimte bevindt zich tussen de parkeerplaatsen op het binnenterrein. Op twee appartementen na krijgen de bewoners geen eigen bergruimte. De toegang naar de appartement op de verdiepingen wordt uitgevoerd in de vorm van trappen, galerijen en loopbruggen in de buitenlucht. De toegangen naar de appartementen op de begane grond bevinden zich rondom de binnenplaats, dus niet aan de straat kant.

In het bestemmingsplan Delden-Noord uit 2013 is nog vastgelegd dat de (voorgevel)rooilijn van het ‘wit-gele-kruisgebouw’ behouden zou moeten blijven. Daarom is destijds ook een gevellijn ingetekend op de verbeelding. In het huidige plan wordt die gevellijn over de gehele breedte overschreden richting de Noordwal. Zonder tussenkomst van de erfgoedcommissie wordt nu gesteld: “De binnen het plangebied aanwezige bebouwing stamt uit 1968 en kent geen cultuurhistorische waarde. Bovendien doorbreekt de bebouwing binnen het plangebied de kenmerkende rooilijn van de gevels, wat als onwenselijk wordt beschouwd.” Dit is opmerkelijk want de woning op Noordwal 86 (met bouwjaar 1980) behoudt de beschermde gevellijn bijvoorbeeld wel. Het zelfde geldt voor Noorderhagen 29 en 31 (met bouwjaar 1984).